最近，大家都出门看房了吗？
不知道你们感觉如何，反正我觉得最近的楼市，明显降温了不少。
就拿刚过去的五一假期来说，分化极其明显，有的卖得火热，有的却冷冷清清。
克而瑞数据显示，这个黄金周，广州共推新3155套，去化466套，比前两年都要低。
显然，开发商对这样的成绩是不满意的。
因此，我们可以看到，即便假期过去了，不少项目还是继续推出了购房优惠活动。
卷完户型，卷价格，买家能进场捡漏了？
广州24个盘，推出特价房
五一过后，还有哪些楼盘在搞优惠、推特价房？
我整理了一下，如果有遗漏，或是大家收到了其他特价的爆料，欢迎在评论区留言补充。
上述24个楼盘，大部分位于黄埔、南沙、增城等区域。
其中，黄埔的黄陂板块，我愿称之为“广州楼市最卷的地方”。
板块4个在售楼盘：振业天城、中铁建·信达·花语天宸、融创·翔龙|廣府壹號、保利翔龙天汇，同一时间推出特价房源。
如保利翔龙天汇，约84平3房，五一期间还要卖38X万起，现在优惠价36X万起就能上车。
这相当于，不到一周的时间，总价省了约20万。
需要说明的是，特价房源一般楼层位置都不是很好，但价格优惠，确实给了很多资金吃紧的客户，捡漏的机会。
位于番禺莲花湾板块的保利领秀海，这几天也推出了一口价单位。
总价188万，就能上车约84平的南向3房，折合单价2.2万/平。
来到刚需天堂的增城，不少楼盘也推出了特惠房源。
像是这几个月稳占畅销榜的金茂万科都会四季，约73平2房，总价仅需130万，单价约1.9万/平。
首付分期，最长60个月？
除了推出优惠房源，开发商也在首付分期上让步，谈判空间很大。
我统计到的楼盘就有11个，同样的，如有遗漏，欢迎在评论区补充。
这11个楼盘，不光有增城、南沙的刚需盘，也有荔湾、天河的改善盘。
这种分期方式，比较常见，且较为正规。
如越秀天河和樾府，首付最长可分期8-9个月；中海保利朗阅，可分期12个月。
有些楼盘，还会根据你的首付比例，适当延长分期期限。
比如，黄埔的保利锦上，3成首付可分期4-5个月，如果是4成首付的话，则可以分16-18个月。
市面上还有另一种首付分期方式，一般分期时限长得惊人。
像是南沙某盘，首期7万起，最长5年超长分期，即60个月。
如何操作呢？
这7万块，大概等于1成首付，剩下的首付款，通过第三方机构，用抵押贷、信用贷来填坑。
另外还有一种办法，就是做高评高贷，极限拉低首付，想象空间很大。
不过这种方式存在一定风险，大家最好多留个心眼。
首付分期，说到底，就是开发商为了促进成交的一种手段。
如果你处于置换阶段，旧房子还没卖出，凑不齐首付款，那选择首付分期没毛病。
但若想通过超长分期，来上车超过收入水平的房子，那还是要谨慎。
一、存在断供风险；二、若出现银行抽贷，容易出现贷款不通过的情况，导致无法购房。
现在，到底要不要买房？
从上述的营销动作可以看出，开发商已经拿出了不小的诚意。
那么问题来了，现在是不是买房的时机？
出现这个疑惑的原因，其实很好理解，怕站岗，怕楼市还会冷，价格还会降。
其实，单凭五一假期几天的市况，就来断定楼市极速降温，不太科学。
你想嘛，放假都出去玩了，谁还有心思去看房？
我们来看4月的成交数据，二手成交了10041套，比3月低点，但仍是最近两年的高位。
成交量不小，为什么还会给人冷冷的感觉？
我觉得，最大原因是网红盘、网红板块成交下降了，市场曝光量没有像2、3月那么高。
比如金融城、珠江新城等板块，4月均成交量均明显下降，很少再出现哪哪又创新高的喜报。
纳尼？仅仅1个月，珠江新城，成交断崖下跌！
新房方面，4月新房网签7828套，环比降了24%，依然超过去年绝多数月份。
可见，市场在修复，还需要点时间。
回到上面的问题，今年应不应该买房？我认为，刚需有心水的，价格合适的就可以买。
毕竟，对比2021年价格，现在房价真的友好太多了。
另一方面，政策端也在不断优化，如南沙社保5改3、一手房带押网签、房贷利率处于历史低位等。
对此，你怎么看呢？你会选择今年买房吗？评论区聊聊吧。
如果不知道怎么选，或者担心买房踩坑，不妨和老赵聊聊，我们会尽力为你争取到最大的优惠。
7年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。